Què és la Ponència de valors?

La ponència de valors serveix per a la determinació del valor cadastral que recollirà, segons els casos i conforme al que s’estableixi reglamentàriament, els criteris, mòduls de valoració, planejament urbanístic i altres elements precisos per dur a terme aquesta determinació, i que s’ajustarà a les directrius dictades per a la coordinació de valors.

Les ponències de valors seran d’àmbit municipal, tret que altres circumstàncies justifiquin una extensió major.

Dins del seu àmbit, existeixen els següents tipus de ponències:

  1. Totals, quan s’estengui a la totalitat dels béns immobles d’una mateixa classe.
  2. Parcials, quan es realitzi sobre els béns d’una mateixa classe en alguna o diverses zones, polígons discontinus o finques.
  3. Especials, quan afectin exclusivament a un o diversos grups de béns immobles de característiques especials.

L’elaboració es realitzarà per la Direcció general del Cadastre, directament o a través dels convenis de col·laboració amb les Administracions Públiques que reglamentàriament s’estableixin.

Les ponències de valors totals i parcials se sotmetran a informe de l’Ajuntament o Ajuntaments interessats conforme a l’establert en la Llei 30/1992.

La publicació dels acords d’aprovació:

  1. Ponències Totals, es publicaran per edicte en el Butlletí Oficial de la Província abans de l’1 de Julio de l’any en què es realitzin.
  2. Ponències Parcials, es publicaran per edicte en el Butlletí Oficial de la Província abans de l’1 d’Octubre de l’any en què es realitzin.
  3. Ponències Especials, es publicaran per edicte en el Butlletí Oficial de l’Estat o de la Província abans de l’1 d’Octubre de l’any en què es realitzin.

Es podran recórrer per recurs de reposició o via econòmic-administrativa.

Anuncios

Què és el valor cadastral i com es determina?

El valor cadastral és un valor administratiu fixat objectivament per a cada be immoble i que resulta de l’aplicació dels criteris de valoració recollits en la Ponència de valors del municipi corresponent.

Per determinar el valor cadastral d’un immoble es consideren essencialment els següents components:

  1. La localització de l’immoble, les circumstàncies urbanístiques que afectin al sòl i la seva aptitud per a la producció.
  2. El cost d’execució material de les construccions, els beneficis de la contracta, honoraris professionals i tributs que graven la construcció, l’ús, la qualitat i l’antiguitat edificatoria, així com el caràcter històric-artístic o altres condicions de les edificacions.
  3. Les despeses de producció i beneficis de l’activitat empresarial de promoció, o els factors que corresponguin en els supòsits d’inexistència de la citada promoció.
  4. Les circumstàncies i valors del comprat valor del sòl, valor de la construcció i despeses de producció i beneficis de l’activitat empresarial de promoció.

Amb caràcter general, el valor cadastral dels immobles no podrà superar el valor de mercat. A aquest efecte, mitjançant ordre ministerial s’ha fixat un coeficient de referència al mercat del 0,5 en el moment d’aprovació i entrada en vigor de la ponència. En els béns immobles amb preu de venda limitat administrativament, el valor cadastral no podrà en cap cas superar aquest preu.

Els valors cadastrals es poden actualitzar anualment mitjançant l’aplicació de coeficients aprovats per les corresponents Lleis de Pressupostos Generals de l’Estat.

Arts. 22, 23 i 32 TRLCI
Normes 10, 11, 12, 13, 16 i 20 RD 1020/93

Què és una valoració colectiva?

És el procés mitjançant el qual s’actualitzen simultàniament els valors cadastrals de tots els immobles d’una mateixa classe d’un municipi amb la finalitat d’homogeneïtzar-los i referenciar-los uniformement amb els valors de mercat.

Aquest procediment s’inicia d’ofici o a instàncies de l’Ajuntament corresponent, amb l’aprovació d’una ponència total quan, respecte a la totalitat de béns immobles d’una mateixa classe, es posin de manifest diferències substancials entre els valors de mercat i els que van servir de base per a la determinació dels valors cadastrals vigents, ja sigui com a conseqüència d’una modificació en el planejament urbanístic o d’altres circumstàncies.

Quina utilitat té el Certificat de Superfície realitzat per l’Enginyer Tècnic en Topografia?

En situacions de compravenda de parcel·les o edificacions, es recomanable realitzar plànol topogràfic dels límits i superfície de la mateixa, d’aquesta manera tant el comprador com el venedor s’asseguren l’objecte de la transacció adjuntant un document tècnic al contracte.

Mitjançant el Certificat de Superfície signat per l’Enginyer Tècnic en Topografia, s’obtindrà la superfície real de la finca per així evitar futurs litigis.

A Molltopografia realitzem dos tipus de Certificats:

  • CERTIFICAT D’ESTUDI DE SUPERFÍCIE INICIAL. Consistent en la comprovació telemàtica de límits i superfícies segons les dades cadastrals i registrals mitjançant ortofotos i d’altres mitjans digitals, per tal de definir la superfície que més s’aproximi a la realitat o detectar possibles discrepàncies.
  • CERTIFICAT DE SUPERFÍCIE COMPLERT. Consistent en la comprovació in situ dels límits físicament definits a la parcel·la i la posterior comparació cadastral i registral. D’aquesta manera s’obtindrà la superfície real i precisa de la parcel·la o edificació.

A partir d’aquí, què passa quan no es coneixen els límits de la parcel·la?

En aquest cas ja passarem a realitzar un Estudi Topogràfic  o Informe Pericial per esbrinar quina és la superfície real de la parcel·la. A ser possible es completarà l’Informe amb l’Acta d’Atermenament entre els propietaris veïns. I si fora necessari ens encarreguem de tramitar l’alteració cadastral i/o registral als corresponents Organismes Públics.

Un Certificat de Superfície també pot ser molt  recomanable en situacions com Valoracions Immobiliàries i Taxacions, Afectacions per Expropiacions, Projectes Urbanístics …

Com ens podem fiar de la superfície cadastral o registral si en la majoria de casos no coincideixen?  Com podem fer una valoració sense conèixer la superfície real?