Què és el valor cadastral i com es determina?

El valor cadastral és un valor administratiu fixat objectivament per a cada be immoble i que resulta de l’aplicació dels criteris de valoració recollits en la Ponència de valors del municipi corresponent.

Per determinar el valor cadastral d’un immoble es consideren essencialment els següents components:

  1. La localització de l’immoble, les circumstàncies urbanístiques que afectin al sòl i la seva aptitud per a la producció.
  2. El cost d’execució material de les construccions, els beneficis de la contracta, honoraris professionals i tributs que graven la construcció, l’ús, la qualitat i l’antiguitat edificatoria, així com el caràcter històric-artístic o altres condicions de les edificacions.
  3. Les despeses de producció i beneficis de l’activitat empresarial de promoció, o els factors que corresponguin en els supòsits d’inexistència de la citada promoció.
  4. Les circumstàncies i valors del comprat valor del sòl, valor de la construcció i despeses de producció i beneficis de l’activitat empresarial de promoció.

Amb caràcter general, el valor cadastral dels immobles no podrà superar el valor de mercat. A aquest efecte, mitjançant ordre ministerial s’ha fixat un coeficient de referència al mercat del 0,5 en el moment d’aprovació i entrada en vigor de la ponència. En els béns immobles amb preu de venda limitat administrativament, el valor cadastral no podrà en cap cas superar aquest preu.

Els valors cadastrals es poden actualitzar anualment mitjançant l’aplicació de coeficients aprovats per les corresponents Lleis de Pressupostos Generals de l’Estat.

Arts. 22, 23 i 32 TRLCI
Normes 10, 11, 12, 13, 16 i 20 RD 1020/93

Anuncios

Un pensamiento en “Què és el valor cadastral i com es determina?

  1. Pingback: Què podem fer davant les revisions cadastrals? | moll topografia

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión / Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión / Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión / Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión / Cambiar )

Conectando a %s